Remontointi
Vastuunjakotaulukko
Kunnossapitovastuun jakautuminen asunto-osakeyhtiössä
Alla olevasta vastuunjakotaulukosta selviää, kuuluuko vastuu korjauksen teettämisestä ja maksamisesta osakkaalle vai taloyhtiölle. Taulukko pohjautuu asunto-osakeyhtiölakiin (1599/2009).
Vuonna 2019 taloyhtiön kunnossapitovastuulle siirrettiin hajulukot ja ilmanvaihdon suodattimet. Pelastuslain muutoksen myötä myös palovaroittimet ovat 1.1.2026 alkaen siirtyneet taloyhtiön kunnossapitovastuulle. Asukas huolehtii edelleen palovaroittimen säännöllisestä testaamisesta ja puhdistuksesta sekä ilmoittaa vioista.
Yhtiöjärjestyksellä voidaan määrätä kunnossapitovastuusta myös toisin. Jos yhtiöjärjestyksessä on asiasta määräyksiä, niitä noudatetaan. Laki ei mitätöi vahingonkorvausvastuuta. Edelleen pätee: se maksaa, joka rikkoo.
Taulukko pätee normaalista asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta johtuviin vikaantumisiin. Osakas vastaa hankkimistaan asennuksista, elleivät ne ole sellaisia yhtiön kunnossapitovastuulla olevia asennuksia, jotka eivät oleellisesti poikkea yhtiön käyttämistä. Se, mikä ei ole osakkaan vastuulla, on yhtiön vastuulla.
| Kohde, tehtävä | Kustannusvastuu | Huomautuksia |
|---|---|---|
| RAKENTEET | ||
| Vesikatto | yhtiö | |
| Lattia ja sisäkatto (ylä-, ala- ja välipohja) | yhtiö | |
| Ulkoseinä, sisäseinät, pilarit ja palkit | yhtiö | |
| Painumat ja halkeamat rakenteissa | yhtiö | |
| Parvekkeet, ulkopuoliset osat | yhtiö | |
| Parvekkeet, sisäpuoliset osat | osakas | |
| Lämmön-, veden- ja ääneneristeet | yhtiö | |
| PINNOITTEET | ||
| Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, panelointi, laatoitus ym. lattia- ja seinäpinnoitteet | osakas | |
| Sisärappaukset, tasoitepinnat ja alaslasketut katot | osakas | |
| OVET | ||
| Huoneiston ulko-ovet ja parvekeoven uloin ovi | yhtiö | |
| Huoneiston väliovet ja sisempi parvekeovi | osakas | |
| Postiluukku | yhtiö | |
| Huoneiston ulko-oven nimikilpi | yhtiö | |
| Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko | yhtiö | |
| Huoneiston ulko-oven lisälukko (osakkaan tai asukkaan asentama murtosuojaus) | osakas | |
| Ovensuljin (huoneiston sisäpuolella, ovipumppu) | osakas | |
| Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen) | yhtiö | |
| Ovikello, mekaaninen | yhtiö | |
| Ovisilmä (osakkaan tai asukkaan asentama) | osakas | |
| Automaattiulko-ovi, huoneiston sisäpuoliset laitteistot | osakas | |
| Automaattiulko-ovi, huoneiston ulkopuoliset laitteistot | yhtiö | |
| IKKUNAT | ||
| Ulkopuite ja karmi | yhtiö | |
| Sisäpuite ja välipuite | osakas | |
| Ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus | yhtiö | |
| Ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito ja maalaus | osakas | |
| Ikkunan ulkolasi | yhtiö | |
| Ikkunan sisälasit (myös aukeava umpiolasielementti) | osakas | |
| Tuuletusluukku | osakas | |
| Kiinteästi seinärakenteeseen asennettu umpiolasielementti | yhtiö | |
| Ulkopuitteen käynti ja heloitus | yhtiö | |
| Sisäpuitteiden käynti ja heloitus | osakas | |
| Ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) | osakas | |
| Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys | osakas | |
| Yhtiön asentamat parvekelasit, markiisit yms. rakenteet | yhtiö | |
| Sälekaihtimet | osakas | |
| KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET | ||
| Kaapistot ja komerot | osakas | |
| Ikkunalauta | osakas | |
| Ikkunaverhotanko ja verholauta | osakas | |
| Saunan lauteet | osakas | |
| Takka ja uunit | osakas | |
| VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET | ||
| Ammeet ja altaat (käsienpesuallas, kylpyamme, poreamme, suihkuallas, astianpesuallas ja -pöytä) | osakas | |
| Vesihanat ja sekoittimet | yhtiö | |
| Kalustesauna, höyrykaappi ja höyrysauna | osakas | |
| Letkut ja liitäntäputket sekä käsisuihkut | osakas | |
| Venttiilit (patteri-, sulku- ja varoventtiilit) | yhtiö | |
| WC-istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto | yhtiö | |
| Pesukoneen liittäminen | osakas | |
| Putkistot ja johdot (vesi, viemäri ja lämpö) | yhtiö | |
| Huoneistokohtainen vesimittari | yhtiö | |
| Vesilukko ja lattiakaivot, korjaus ja uusiminen | yhtiö | |
| Vesilukko ja lattiakaivot, puhdistus | yhtiö ja osakas | |
| Lämminvesivaraaja (sähkö-, vesilaitteet, venttiilit ja putkisto) | yhtiö | |
| Vesilämmityslaitteet (lämpö-, lattialämmitys- ja kuivatuspatterit) | yhtiö | |
| Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentama) | yhtiö | |
| PAINOVOIMAINEN ILMANVAIHTO | ||
| Raitisilmaventtiili, korjaus ja uusiminen | yhtiö | |
| Suodattimet, uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuoliset osat | osakas | |
| Suodattimet, uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuoliset osat | yhtiö | |
| Poistoilmaventtiili, korjaus ja uusiminen | yhtiö | |
| Poistoilmaventtiili, puhdistus | osakas | |
| Poistohormi | yhtiö | |
| KONEELLINEN ILMANVAIHTO | ||
| Raitis- ja tuloilmaventtiilit | yhtiö | |
| Suodattimet, uusiminen ja puhdistus, huoneiston sisäpuoliset osat | osakas | |
| Suodattimet, uusiminen ja puhdistus, huoneiston ulkopuoliset osat | yhtiö | |
| Liesikuvun rasvasuodatin, puhdistus | osakas | |
| Liesikuvun rasvasuodatin, metallinen, uusiminen | yhtiö | |
| Liesikuvun rasvasuodatin, muu (esim. kankainen), uusiminen | osakas | |
| Liesikupu, laite | yhtiö | |
| Liesikupu, valo ja valokytkin | osakas | |
| Liesituuletin (puhaltimella) suodattimineen | osakas | |
| Poistoilmaventtiili (puhdistus osakkaalla) | yhtiö | |
| Poistokanavat varusteineen | yhtiö | |
| Ilmanvaihtokoneet (poistopuhallin, huippuimuri, lämmön talteenotto) | yhtiö | |
| Ilmanvaihdon automatiikka- ja ohjauslaitteet sekä kytkimet | yhtiö | |
| SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT | ||
| Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta | yhtiö | |
| Ryhmä-/jakokeskus (sulaketaulu) | yhtiö | |
| Sähkömittari (päämittari) | sähkönmyyjä | |
| Sähkömittari (alamittari) | yhtiö | |
| Kytkin ja sähköpistorasia (peitelevy osakkaan vastuulla) | yhtiö | |
| Autonlämmityspistorasia varusteineen | yhtiö | |
| Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo | osakas | |
| Kiinteä valaisin | osakas | |
| Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen | yhtiö | |
| Kodinkoneet (jääkaappi, pakastin, liesi, uuni, pesukone, pyykinkuivauskaappi yms.) | osakas | |
| Lämminvesivaraaja (kokonaisuudessaan) | yhtiö | |
| Saunan kiuas ja ohjauskeskus | osakas | |
| Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät | yhtiö | |
| Soittokello-, ovisummeri- ja kulunvalvontajärjestelmät sekä ovipuhelin (sähköverkkoon kytketyt) | yhtiö | |
| Ovipuhelimen sisäpuoliset osat (luuri, johto ja laite) | osakas | |
| TIETOLIIKENNE- JA ANTENNIJÄRJESTELMÄT | ||
| Talojakamo ja huoneistojakamo | yhtiö | |
| Puhelinverkko, yleiskaapelointi ja valokuituverkko | yhtiö | |
| Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat | yhtiö | |
| Yhteisantennilaitteet | yhtiö | |
| Antennirasia (peitelevy osakkaan vastuulla) | yhtiö | |
| PALONTORJUNTA JA MUUT LAITTEET | ||
| Palovaroitin (taloyhtiön asentama) | yhtiö | Asukas testaa ja puhdistaa varoittimen säännöllisesti ja ilmoittaa vioista huoltoyhtiöön. Katso palovaroitinohje. |
| Palovaroitin (asukkaan itse asentama lisävaroitin) | osakas | |
| Huoneiston ulkopuoliset käsisammuttimet | yhtiö | |
| Huoneiston sisäpuoliset käsisammuttimet | osakas | |
| Postilaatikko | yhtiö | |
| Jätehuolto, yhteinen jäteastia | yhtiö | |
| Yhtenäiset nimikilvet ja opasteet (yleiset tilat) | yhtiö | |
| OSAKKEENOMISTAJAN RAJATTU PIHA-ALUE | ||
| Nurmikot ja vähäiset istutukset | osakas | |
| Puut | yhtiö | |
| Raja-aita | yhtiö | |
| Pihavarasto ja -katos | yhtiö | |
| Pihavalaisin (osakkaan asentama) | osakas | |
| Terassi | yhtiö | |
| Terassi (osakkaan asentama) | osakas |