Vastuunjakotaulukko

KUNNOSSAPITOVASTUUN JAKAUTUMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ

Vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölaissa säädellään osakkaan ja yhtiön välisen kunnossapitovastuun rajoista uudella tavalla.

Yhtiöjärjestyksellä voidaan määrätä kunnossapitovastuusta myös toisin. Jos yhtiöjärjestyksessä on asiasta määräyksiä, niitä noudatetaan. Laki ei mitätöi vahingonkorvausvastuuta. Edelleen pätee: se maksaa, joka rikkoo.

Jäljempänä oleva yleinen vastuunjakotaulukko pätee normaalista asumisesta, kulumisesta ja
vanhenemisesta johtuviin vikaantumisiin. Taulukosta riippumatta noudatetaan sitä yleistä
periaatetta, että osakas vastaa hankkimistaan asennuksista, elleivät kyseessä ole sellaiset yhtiön
kunnossapitovastuulla olevat asennukset, jotka eivät oleellisesti poikkea yhtiön käyttämistä. Sitä
laissakin säädettyä periaatetta noudatetaan, että mikä ei ole osakkeenomistajan vastuulla, on
yhtiön vastuulla. Tämän vuoksi taulukkoon ei ole otettu niitä rakennuksen osia, jotka enemmän tai vähemmän itsestään selvästi kuuluvat yhtiön vastuulle.

Kohde, tehtävä

Kustannusvastuu

Huomautuksia

OVET
Huoneiston ulko-ovi ja parvekkeen uloin ovi yhtiö
Huoneiston sisäovet ja ulko-oven ”tuplaovi” osakas
 Postiluukku  yhtiö
Käyttölukko (huoneiston ovi ja parvekeovi) yhtiö
Lukon sarjoitus osakas
Turvalukko (osakkaan tai asukkaan asennuttama)  osakas tapauskohtainen
Varmuusketju, ovisilmä ja saranatapit  osakas
Saranoiden voitelu ja tiivistäminen osakas
 Ovensuljin (huoneiston sisäpuolella) osakas

Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (huoneiston
ulkopuolella)

yhtiö
Nimikilpi  yhtiö
Lisäavainten hankinta osakas
IKKUNAT
Ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat  yhtiö
Sisä- ja välipuite  osakas
Tiivistäminen  osakas
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus  yhtiö
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus  osakas
Ulkolasi  yhtiö
Sisä- ja välilasit  osakas
HUONEISTON SEINÄ-, KATTO- JA LATTIAPINNOITTEET
Seinien, sisäkattojen ja lattioiden pintarakenteet osakas
Alakatot, sisärappaukset ja tasoitepinnat osakas
Kiinteät kalusteet (esim. kaapistot ja hyllystöt)  osakas

MÄRKÄTILAT JA SAUNAOSASTOT

Seinä- ja katto- ja lattiapinnoitteet  osakas
Vedeneristeet  yhtiö
Kiinteät kalusteet (esim. lauteet) osakas
PARVEKKEET
Parvekekaiteen sisäpuoliset pintarakenteet  osakas
Parvekekaiteen ulkopuoli yhtiö
Parvekelattian pinnoite osakas
Parvekelattianvedeneriste yhtiö
Julkisivun osat (takaseinä ja sivuseinät)  yhtiö
Vedenpoistoreittien puhtaanapito osakas
Parvekelasituksen hankinta ja kunnossapito osakas tapauskohtainen
VESILÄMMITYSLAITTEET
Patterien ilmaaminen ja säätäminen käsipyörällä
 Patteriventtiilit ja ”juuriventtiilit” 
PAINOVOIMAINEN ILMANVAIHTO
Poistoilmaventtiilien puhdistus osakas
Korvausilmaventtiilien puhdistus sisäpuolelta osakas
Poistoilmaventtiilien asennus, korjaus ja säätö  yhtiö
Ilmanvaihtokanavien puhdistus yhtiö
Korvausilmaventtiilien asennus ja korjaus yhtiö
Suodattimet (sisäpuolelta vaihdettavissa olevat)  osakas
KONEELLINEN ILMANVAIHTO
Korvausilmaventtiilit yhtiö
Suodattimet, huoneiston sisäpuolella olevat osat osakas
Suodattimet, huoneiston ulkopuolella olevat osat yhtiö
Kanavien puhdistus yhtiö
Liesikupu  yhtiö
Liesikuvun rasvasuodattimen uusiminen ja puhdistus osakas
VESI- JA VIEMÄRILAITTEET
Sekoittimet yhtiö
Suihkuletku ja käsisuihku osakas
 WC-istuin huuhtelulaitteineen yhtiö
Pesuallas osakas
Kylpyamme ja porealtaat osakas
Pesukonehana (jos ”normaalivaruste”) yhtiö tapauskohtainen
Pesukone- ja astianpesukonehana (lisävaruste) osakas
Vesilukkojen ja lattiakaivojen puhdistus osakas
Viemäritukosten avaus  yhtiö
SÄHKÖLAITTEET
Lamput, sulakkeet ja sytyttimet huoneistossa  osakas
Valaisimet ja valaisinkuvut huoneistossa osakas
Pistorasiat ja kytkimet yhtiö
Huoneiston ryhmäkeskus (sulaketaulu) yhtiö
Huoneiston sisäsähköjohdot ja tiedonsiirtojohdot yhtiö
Sähkölämmityslaitteet yhtiö
Lämminvesivaraaja yhtiö
Saunan kiuas ohjauskeskuksineen osakas
Autolämmityspistorasia yhtiö
Kodinkoneet osakas
Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät yhtiö
Palovaroitin osakas
TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT
Yhteisantennilaitteet ja antennirasia yhtiö
Puhelinverkko yhtiö
Puhelinjohtojen ja antennirasioiden lisäys  osakas
ASUNNON VARUSTEET
Verhotanko osakas
Kaapistot ja hyllystöt osakas
Saunan lauteet osakas
Asunnon irtaimiston vakuuttaminen  osakas
ASUNNON RAJATTU PIHA-ALUE
Puut yhtiö
Aita yhtiö